ОБЩИ УСЛОВИЯ
Използването на този уебсайт се урежда от настоящите Общи условия.
Този уебсайт се управлява от „ПРОПЪРТИ КОНСАЛТИНГ“ ЕООД („ние“ или „нас“ или „наш“), дружество, регистрирано в българския Търговски регистър с ЕИК: 201881860, със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1000, р-н Витоша, ул. „Петко Войвода“ 23.
Настоящият документ представлява нашите Общи условия („Условия“). С използването на уебсайта https://viennaproperty.bg/ , която и да е от неговите страници и подстраници, менюта, категории или подкатегории, секции или подсекции, както и създаването, развитието и прекратяването на всякакви правоотношения, произтичащи от използването на този уебсайт, Вие давате съгласието си и се обвързвате с настоящите Общи условия за използване на уебсайта.
Данни за кореспонденция за пряка и навременна връзка с нас: гр. София, п.к. 1000, р-н Витоша, ул. „Петко Войвода“ 23, тел.: +359889219542, електронна поща: viennapropertyweb@gmail.com
В настоящите Общи условия следните думи и изрази имат значението, посочено по-долу:
„Поверителна информация“ означава всяка и цялата информация и ноу-хау, които едната Страна и / или нейните представители могат от време на време да разкриват на другата Страна във връзка с използването на Уебсайта, включително, но не само: данни, ноу-хау, условия за бизнес, търговски тайни, финансова информация, финансови записи, клиенти и доставчици, търговска и маркетингова информация и компютърен софтуер, заедно с цялата информация, получена от такава информация, и всяка друга информация, ясно определена от една от Страните като поверителна за нея (независимо дали са обозначени като „поверителна“), или която основателно трябва да се счита за поверителна.
„Страна“ означава или нас, или Потребителят, както е определено в контекста на конкретни разпоредби на настоящите Общи условия.
„Потребител“ означава всяко лице, което използва Уебсайта.
„Уебсайт“ означава този уебсайт: https://viennaproperty.bg/
Този Уебсайт е платформа, създадена, за да установи връзка между нас и бъдещите клиенти. Съдържанието на Уебсайта е предназначено само за маркетингови цели.
Нищо на този Уебсайт не трябва да се приема като правно обвързваща оферта от нас към Потребителя.
Ние Ви даваме разрешение да използвате този Уебсайт при спазване на ограниченията в тези Условия. Ние можем да прекратим Вашето разрешение за използване на Уебсайта за всяко поведение, което считаме за неподходящо, или за Ваше нарушение на тези Условия. Използването на Сайта от Ваша страна е на Ваш собствен риск.
Ако Потребител прояви интерес за достъп до нашите услуги, той трябва да предостави своите данни за контакт.
Можете да достъпите нашата контактна форма, като попълните формуляра под надписа „Контакти“, наличен на Уебсайта. Ще бъдете помолени да предоставите Вашето име, имейл, телефонен номер, и кратко текстово съобщение с Вашите въпроси, след което, за успешното достигане до нас, следва да натиснете бутон „Изпращане“.
Моля, имайте предвид, че формата за контакт не е предназначена за работа с чувствителна информация, като търговски тайни или специални категории лични данни.
Данните, които предоставяте чрез формата за контакт, ще се третират като поверителна информация в съответствие с настоящия документ или съответно като лични данни в съответствие с нашата Политика за поверителност.
В случай, че считате, че техническите мерки и гаранции, предоставени от гореспоменатите документи, са недостатъчни за конкретни данни, молим да не предоставяте такива данни чрез нашата форма за контакт.
С изпращането на данни в нашата форма за контакт, Вие:
Ние изпращаме предложение за недвижими имоти за продажба в Австрия само на предоставените от Потребителя координати за контакт, предоставен от Потребителя във формуляра за контакт, или предоставен по друг начин. Всички други изявления от нас, свързани с нашите услуги са само за информационни цели.
Информация за организация на процеса на закупуване на недвижим имот е налична на Уебсайта в поле „Закупуване на имот“. В края на текстовата информационна част на страницата има възможност да оставите Вашият коментар в съответните полета. За целта след попълване на полето „Коментар“ в свободен текст, в съответните останали полета трябва да въведете задължително име и имейл и при желание Вашата Интернет страница.
Към датата на влизане в сила на настоящите Общи условия, процесът по закупуване на недвижим имот в най-общи линии е както следва, като информацията по-долу има за цел да Ви даде обща представа за процеса при покупка на имот.
Оферта
След една или повече огледи, брокерът може да помоли заинтересованото лице да подаде писмена оферта за закупуване на имота. Подписвайки такава оферта, Вие поемате правно обвързващ ангажимент да закупите имота на определена цена. Важно е да знаете, че само Вие сте обвързани с тази оферта – продавачът не е длъжен да я приеме и има право да разгледа други предложения. Офертата има определен срок на валидност – обикновено около две седмици, ако в документа не е посочено друго. Ако продавачът приеме офертата в рамките на този срок, договорът се счита за сключен, дори преди подписването на официалния нотариален акт. След постигнато съгласие, страните възлагат на нотариус или адвокат да изготви официалния договор за покупко-продажба.
Офертата по настоящия раздел включва и условията за заплащане на нашите услуги, включително брокерска комисионна за посредничество при покупко-продажба на недвижим имот и комисионна за съдействие в процеса по получаване на кредит, както и срокове за заплащане на същите.
Договор за покупко-продажба
Плащания по сделката трябва да се извършват само след изготвяне и подписване на официален договор, в който са ясно описани условията за плащане. Много често се използва доверително плащане (ескроу сметка), където нотариусът или адвокатът държи сумата, докато: Купувачът не бъде вписан като собственик в Имотния регистър, или Продавачът предостави т.нар. „Уведомление за вписване на предстояща продажба“ (Rangordnungsbescheid).
Тази практика защитава и двете страни: Продавачът предава собствеността само след получаване на сумата, Купувачът заплаща цената само ако собствеността му е гарантирана.
Допълнителни разходи при покупка на недвижим имот
При покупка на жилище възникват и допълнителни разходи, които обикновено са за сметка на купувача. Обикновено се изчисляват върху договорената покупна цена.
Следните разходи трябва да се имат предвид:
Ние не носим отговорност за заплащане на описаните в този раздел допълнителни разходи. Същите се заплащат от продавача или купувача, съгласно уговорката между тях, като моля да имате предвид, че обичайната практика е те да се заплащат от купувача.
Основни условия за български кредитоискатели:
В Австрия се отпускат само ипотечни кредити за чуждестранни лица, освен ако кредитоискателят не е интегриран в Австрия като „девизен резидент“ и не може да представи местни доходи.
Финансират се: апартаменти, земеделска земя, строителни парцели, къщи, вили, индустриални и търговски имоти
Ако доходите произхождат от България, или други държави извън Австрия, се приемат следните категории:
Задължително е представянето на:
Необходимо е доказване на собствени средства в размер на 30–50% от покупната цена чрез банково извлечение или депозитно удостоверение, като средствата трябва да са свободно достъпни. При възможност е хубаво ако бъде представено писмо от българската банка за бонитета на клиента.
Важни особености
Само ограничен брой австрийски банки финансират чужденци с доходи от чужбина с което условията са ограничени.
Затова кредитният Ви иск трябва да бъде подаден чрез нашата кантора, която има директни партньорски договори с тези банки, като условията зависят от кредитоспособността на клиента и стойността на обезпечението.
Лихвите в Австрия варират между 1,5% и 2,5% над EURIBOR. При фиксирана лихва се определят индивидуални лихвени проценти.
Такси и възнаграждения
Обичайно: 1% обработваща такса на банката и 2% възнаграждение за кредитния посредник.
Нашата комисионна за съдействие в процеса по получаване на кредит се заплаща на два етапа:
Всички обекти на интелектуална собственост, съдържащи се на Уебсайта, са собственост на „ПРОПЪРТИ КОНСАЛТИНГ“ ЕООД и нищо в тези Условия или другите документи на Уебсайта не представлява прехвърляне или предоставяне на права на интелектуалната собственост.
Всяка Страна ще пази строго поверителна цялата Поверителна информация на другата, получена или получена във връзка с ползването на Уебсайта, освен с предварителното писмено съгласие на другата или до степента, до която разкриването се изисква от закона, няма да разкрива такава Поверителна информация на трета Страна или да я копира или използва за каквато и да е цел, различна от правилното изпълнение на задълженията си или правилно упражняване на правата си, произтичащи от настоящите Общи условия или друго споразумение между Страните.
Ние си запазваме правото да променяме настоящите Общи условия по всяко време, като публикуваме актуализирана версия на Общите условия на Уебсайта или като изпратим Общите условия на имейла на Потребителя и посочим кога актуализираните Общи условия влизат в сила.
Общите условия, включително документите, които включва чрез препратка, представляват цялото споразумение между Вас и нас и уреждат използването на Уебсайта като заменят всички предишни споразумения между Вас и нас (включително, но не само, всички предишни версии на Условията).
Никакво неизпълнение, частично упражняване или забавяне при упражняването на което и да е право или средство за защита съгласно настоящите Общи условия не действа като отказ или отхвърляне на което и да е право, средство за защита или условие.
Ако някоя от разпоредбите на Условията, включително всички условия и други документи, които включва чрез препратка, се счита от съд с компетентна юрисдикция за противоречаща на закона, тази разпоредба ще бъде променена и тълкувана така, че най-добре да постигне целите на първоначалната разпоредба в максимална степен, разрешена от закона, и останалите разпоредби на Условията ще останат в пълна сила и действие.
При достъпване на нашия Уебсайт ние събираме Ваши лични данни чрез бисквитки (cookies). За повече информация, моля запознайте се с нашата Политика за бисквитките.
При използване на нашата форма за контакт, Вие ни предоставяте ваши лични данни. За повече информация, моля запознайте се с нашата Политика за защита на личните данни.
Настоящите Общи условия се уреждат и тълкуват изключително в съответствие със законите на България. За съдебни спорове, произтичащи от настоящите Общи условия, Страните се подчиняват на изключителната юрисдикция на българските съдилища.
За въпроси и кореспонденция може да ползвате координатите, посочени в Уебсайта, както и тези в началото на настоящите Общи условия, а именно:
наименование: „ПРОПЪРТИ КОНСАЛТИНГ“ ЕООД;
седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1000, р-н Витоша, ул. „Петко Войвода“ 23
тел.: +359889219542;
електронна поща: viennapropertyweb@gmail.com
Комисия за защита на потребителите (КЗП) е специализиран държавен орган, прилагащ законодателството за защита на потребителите в България и осъществяващ административен контрол върху целия вътрешен пазар, със следните данни за контакт:
Комисия за защита на потребителите
адрес: ул. „Врабча“ №1, етажи 3-5, гр. София 1000
тел.: 02 9330565
факс: 02 9884218
e-mail: info@kzp.bg
уебстраница: https://kzp.bg/
Настоящите Общи условия са приети на [дата] г.